中国酒店行业正走向海外ღ✿ღ,如德胧携手鸥翎投资日本Hotel Mondayღ✿ღ、华住计划拓展中东等ღ✿ღ。
022024年上半年中国出境游人数已恢复至2019年的74.7%ღ✿ღ,中高收入者出境游意愿达87.2%ღ✿ღ。
03酒店集团出海目的地首选东南亚ღ✿ღ,其次为日韩ღ✿ღ、中东地区ღ✿ღ,因这些地区聚集了大量国内出境游游客ღ✿ღ。
05本轮出海潮流以轻资产模式为主ღ✿ღ,如德胧与印尼IHI签约ღ✿ღ、锦江酒店(中国区)与马来西亚Riyaz集团合作ღ✿ღ。
2024 年 4 月ღ✿ღ,德胧携手鸥翎投资日本 Hotel Monday ღ✿ღ,巩固亚太布局ღ✿ღ;5 月ღ✿ღ,华住计划拓展中东ღ✿ღ,首站沙特与阿联酋ღ✿ღ;11 月ღ✿ღ,尚美数智成立尚美国际事业部ღ✿ღ,推出三大海外品牌ღ✿ღ,聚焦东南亚ღ✿ღ、中东地区ღ✿ღ;12 月ღ✿ღ,锦江酒店(中国区)与马来西亚 Riyaz 集团合作ღ✿ღ,计划5 年内在东南亚签约超百个酒店项目商用跑步机ღ✿ღ,ღ✿ღ。
酒店集团选择出海ღ✿ღ,部分原因是瞄准了有出境需求的商旅人群君牧ღ✿ღ。出境游市场正在复苏ღ✿ღ,Fastdata数据显示ღ✿ღ,2024年上半年中国出境游人数已经恢复至2019年的74.7%ღ✿ღ,有报告预计ღ✿ღ,2024年全年出境旅游人数将达到1.3亿次ღ✿ღ。出境游人群中ღ✿ღ,中高收入者更突出ღ✿ღ,月入 1.5 - 2 万元人群的出境游意愿达 87.2%ღ✿ღ。换句话说ღ✿ღ,酒店集团选择出海是瞄准了有出境需求的中高收入人群ღ✿ღ。
2024年ღ✿ღ,泰国接待外国游客超3500万人次ღ✿ღ,中国游客数量位居首位ღ✿ღ。2024 年上半年ღ✿ღ,韩国接待外国游客 770 万ღ✿ღ,其中来自中国大陆的游客占据了近三分之一的比重ღ✿ღ,人数超过了 220 万ღ✿ღ。
在日本ღ✿ღ,2024年10月国际游客人数达到331.2万ღ✿ღ,比疫情前2019年增长32.7%ღ✿ღ。去哪儿数据显示ღ✿ღ,截至 2024 年 12 月 24 日军体院校ღ✿ღ,ღ✿ღ,阿联酋是最热门目的地ღ✿ღ,国际机票同比增幅达62%jdb电子官网ღ✿ღ,而沙特阿拉伯机票同比增幅更大ღ✿ღ,达到86%ღ✿ღ。
当然ღ✿ღ,酒店集团在选择出海时ღ✿ღ,不只是要关注旅游市场的增长潜力ღ✿ღ,还要综合权衡这个国家的各项因素ღ✿ღ。比如市场竞争君牧ღ✿ღ、房价ღ✿ღ、租金或购买成本ღ✿ღ、装修费用君牧ღ✿ღ、物业选择ღ✿ღ、供应链管理等jdb电子官网ღ✿ღ,ღ✿ღ,一旦某个重要条件失衡ღ✿ღ,最终的利润率很可能无法满足预期ღ✿ღ。
虎嗅在尚美数智酒店集团主办的中国酒店数智化出海研讨会上获悉ღ✿ღ,日本的旅游市场正面临快速增长ღ✿ღ,酒店房价随之飙升——房间价格已达到2019年时的两倍ღ✿ღ,且常常客满ღ✿ღ。同时君牧ღ✿ღ,当地供应链发展极为成熟ღ✿ღ,尚美数智曾联系当地的建筑公司进行装修测算ღ✿ღ,发现他们的施工安排会装订成册ღ✿ღ,详细到每周jdb电子官网ღ✿ღ、每天ღ✿ღ,误差极小ღ✿ღ。该公司称ღ✿ღ,成立100多年来ღ✿ღ,从未出现过延误工期的现象ღ✿ღ。
其装修费用是中国的三倍ღ✿ღ,东京的房价甚至比经济泡沫时期高出50%ღ✿ღ。综合考量ღ✿ღ,日本市场的投资回报率并不高ღ✿ღ,开设酒店的年化收益率仅为2%ღ✿ღ。因此jdb电子官网ღ✿ღ,日本市场并不像它呈现出来的增长那样诱人ღ✿ღ。
这一时期健身房规划ღ✿ღ,进行海外投资的房地产商是主力军ღ✿ღ,房地产商对单体酒店以收购为主ღ✿ღ,酒店项目通常采用“酒店+合作”方式ღ✿ღ。由于酒店的回报周期比较长ღ✿ღ,开发商普遍面临比较大的现金流压力jdb电子官网ღ✿ღ。比如ღ✿ღ,万达在2017年~2018年因资金紧张ღ✿ღ,逐步抛售了伦敦ღ✿ღ、悉尼和美国加州的酒店资产ღ✿ღ。不过很快ღ✿ღ,随着海外投资的收紧ღ✿ღ,购楼做酒店成为历史ღ✿ღ。
2015年起ღ✿ღ,本土头部酒店集团开始通过品牌收购来实现境外扩张ღ✿ღ。2015年ღ✿ღ,锦江股份收购欧洲第二大酒店集团卢浮集团ღ✿ღ;同年ღ✿ღ,港中旅维景酒店公司(中国港中旅集团旗下)收购英国基尤格林酒店集团ღ✿ღ;2018年jdb电子官网ღ✿ღ,锦江国际收购丽笙酒店集团ღ✿ღ;2020年ღ✿ღ,华住收购德意志集团ღ✿ღ。
2020 年至 2023 年ღ✿ღ,卢浮集团已经连续四年亏损ღ✿ღ,归母净亏损分别为 9625 万欧元ღ✿ღ、5166 万欧元ღ✿ღ、2314 万欧元和 3468 万欧元ღ✿ღ。另外ღ✿ღ,华住2023年全年净利润为40.85亿元ღ✿ღ,国内业务净利润是44亿jdb电子官网ღ✿ღ,由此推算ღ✿ღ,其海外业务仍处于亏损状态ღ✿ღ。
在酒店行业君牧ღ✿ღ,轻资产模式表现为酒店不再像过去那样直接持有物业进行酒店运营ღ✿ღ,更多通过品牌授权ღ✿ღ、管理输出来进行扩张ღ✿ღ,或者通过投资获取品牌权益ღ✿ღ。德胧与印尼 IHI 签约后拥有了两家轻资产酒店运营公司ღ✿ღ、锦江酒店(中国区)与马来西亚 Riyaz 集团合作都是轻资产模式的代表ღ✿ღ。万达在早期重资产出海受阻后ღ✿ღ,2017 年ღ✿ღ,万达酒店及度假村与土耳其 Mar Yapi 公司就伊斯坦布尔万达文华酒店管理输出项目签约ღ✿ღ,开启了轻资产 “出海” 之路ღ✿ღ。
出海必然意味着风险ღ✿ღ,对酒店集团来说ღ✿ღ,轻资产模式无需大量购置土地ღ✿ღ、建造酒店设施或者大规模装修ღ✿ღ,大大降低了前期的资金投入ღ✿ღ,分散了投资风险ღ✿ღ,因此正越来越受到欢迎君牧ღ✿ღ。
在通过轻资产模式进入海外市场之后ღ✿ღ,挑战才真正开始ღ✿ღ。以东南亚为例ღ✿ღ,国际酒店集团早已深耕多年ღ✿ღ,万豪国际ღ✿ღ、雅高集团早在20世纪就涉足东南亚市场ღ✿ღ,洲际酒店集团2007年开始拓展越南业务ღ✿ღ,希尔顿2013年进入缅甸市场ღ✿ღ。接下来ღ✿ღ,新入局的中国公司将不得不面临与他们共同竞争的局面ღ✿ღ。